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南山廣場收租5套房RC活巷店住 幸福買賣

台南市 北區 西門路四段

總價1968 萬   1980萬

參考單價37.82 萬/坪

格局  5房(室) 4廳 6衛

建物登記52.03 坪

主建物面積52.03 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積26.41 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

莊錦珠

中信房屋 歷史博物館 加盟店

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「收租型投資客」而言具備購買價值,但若以「自住」**為目的則風險較高。

主要理由如下:

  1. 地段抗跌性強:北區西門路四段鄰近大型商圈,屬於台南核心區域,地產保值潛力優於一般社區。
  2. 現金流明確:5 套房目前滿租狀態,可立即產生租金收益,有助於評估投資回報率(Cap Rate)。
  3. 潛在風險需考量:45 年屋齡與多處增建是雙刃劍,雖增加使用面積,但涉及法律瑕疵與銀貸限制,且老屋維修成本將逐年增加。

建議您購買前務必確認增建部分的法律狀態及銀行核貸條件,並預留一筆老屋整修預算,方能確保投資效益。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。